Vivienda
Parte de la renta del hogar que se va en el alquiler
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Qué parte de los ingresos de un hogar medio de la zona haría falta para pagar el alquiler habitual de una vivienda de la zona.
Alquiler mensual de una vivienda × 12 ÷ renta neta media por hogar × 100, en cada zona con sus propias cifras. El alquiler es del Ministerio de Vivienda (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda) y la renta, del Atlas de Distribución de Renta de los Hogares del INE. Compara con la renta de todos los hogares de la zona, no solo de los que viven de alquiler, y la renta puede ser de un año anterior al alquiler. Solo existe donde hay los dos datos. Es lo que se paga en los contratos de alquiler en vigor declarados a Hacienda, antiguos y nuevos; no es el precio de los anuncios: quien alquile hoy pagará normalmente más. El dato llega con dos años de retraso. Sale de las declaraciones de la renta cruzadas con el Catastro por la Agencia Tributaria: no cuenta los alquileres a familiares ni los que no se declaran. El Ministerio da una cifra para los pisos y otra para las casas unifamiliares: aquí se muestra la del tipo de vivienda que más se alquila en cada zona. El Ministerio no publica la cifra donde hay menos de 10 viviendas alquiladas de ese tipo: esas zonas salen sin dato. Con pocas viviendas, la cifra puede cambiar bastante de un año a otro.
En distritos y barrios, se calcula igual, con el alquiler mensual y la renta por hogar del propio distrito o barrio. Los barrios son los que publica cada ayuntamiento o su instituto de estadística; se forman con secciones censales enteras, asignando cada una al barrio donde está la mayor parte de su superficie.
Para quien quiera saber exactamente qué se hace con los datos.
Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La Agencia Tributaria cruza los arrendamientos de vivienda habitual declarados en el impuesto sobre la renta con la superficie de cada inmueble según el Catastro. No incluye los alquileres a parientes.
Es un libro de Excel con una hoja por nivel: secciones censales, distritos, municipios, provincias y comunidades autónomas. Cada fila trae, por año y por tipología (vivienda colectiva, es decir, pisos; y vivienda unifamiliar), el número de viviendas alquiladas y la mediana y los percentiles 25 y 75 de varias medidas. Se usa la mediana de la renta mensual de la vivienda entera (ALQTBID12_M), del último año.
El divisor es la renta neta media por hogar del Atlas de Distribución de Renta de los Hogares del INE, del periodo más cercano al del alquiler (suele ser un año anterior).
esfuerzo (%) = alquiler mensual × 12 ÷ renta neta media por hogar × 100
Se calcula en cada zona de la cartografía vigente que tiene los dos datos, con los dos ya trasladados a ella.
Nivel nativo: sección censal. En distrito, barrio, municipio, provincia y comunidad autónoma se aplica la misma fórmula al alquiler y a la renta de ese nivel: no es la media de los esfuerzos de sus secciones. No hay dato de España, porque no lo hay de alquiler.
El Ministerio solo publica la mediana donde hay al menos 10 viviendas alquiladas de esa tipología; por debajo deja el recuento y oculta la cifra. Esas zonas quedan sin dato: no toman la de su municipio ni la de su provincia.
En distritos y barrios, se calcula igual, con el alquiler mensual y la renta por hogar del propio distrito o barrio. Los barrios son los que publica cada ayuntamiento o su instituto de estadística; se forman con secciones censales enteras, asignando cada una al barrio donde está la mayor parte de su superficie.
Mezcla una mediana (el alquiler) con una media (la renta), de dos fuentes y a veces de dos años distintos. La renta es la de todos los hogares de la zona, también los propietarios, que suelen ingresar más que los inquilinos: el esfuerzo real de quien alquila es mayor.
El alquiler es el de los contratos en vigor, no el de mercado: quien busca piso hoy hará un esfuerzo mayor. Y hereda los límites de las dos fuentes: alquileres y rentas declarados a Hacienda.
Generada a partir del catálogo: siempre coincide con lo que hay cargado.