Vivienda
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Lo que se paga al mes por cada metro cuadrado de una vivienda alquilada en la zona. La mitad de los alquileres está por debajo de esta cifra y la otra mitad, por encima.
Vivienda
Lo que se paga al mes por cada metro cuadrado de una vivienda alquilada en la zona. La mitad de los alquileres está por debajo de esta cifra y la otra mitad, por encima.
Mediana del alquiler mensual por metro cuadrado de las viviendas alquiladas como vivienda habitual, según el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda. Es lo que se paga en los contratos de alquiler en vigor declarados a Hacienda, antiguos y nuevos; no es el precio de los anuncios: quien alquile hoy pagará normalmente más. El dato llega con dos años de retraso. Sale de las declaraciones de la renta cruzadas con el Catastro por la Agencia Tributaria: no cuenta los alquileres a familiares ni los que no se declaran. El Ministerio da una cifra para los pisos y otra para las casas unifamiliares: aquí se muestra la del tipo de vivienda que más se alquila en cada zona. El Ministerio no publica la cifra donde hay menos de 10 viviendas alquiladas de ese tipo: esas zonas salen sin dato. Con pocas viviendas, la cifra puede cambiar bastante de un año a otro. En distritos, municipios, provincias y comunidades autónomas es la cifra que publica el Ministerio, no una media de sus secciones. No hay dato de España: el Ministerio no lo publica y una mediana no se puede calcular a partir de otras. El Ministerio publica el dato sobre las secciones censales de 2021. Si las secciones actuales son otras, cada una toma la media de las antiguas que la forman, ponderada por las viviendas alquiladas que le llegan de cada una según la superficie que comparten; si le llegan menos de 10, queda sin dato.
En barrios, media de sus secciones censales ponderada por sus viviendas alquiladas. Los barrios son los que publica cada ayuntamiento o su instituto de estadística; se forman con secciones censales enteras, asignando cada una al barrio donde está la mayor parte de su superficie.
Para quien quiera saber exactamente qué se hace con los datos.
Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La Agencia Tributaria cruza los arrendamientos de vivienda habitual declarados en el impuesto sobre la renta con la superficie de cada inmueble según el Catastro. No incluye los alquileres a parientes.
Es un libro de Excel con una hoja por nivel: secciones censales, distritos, municipios, provincias y comunidades autónomas. Cada fila trae, por año y por tipología (vivienda colectiva, es decir, pisos; y vivienda unifamiliar), el número de viviendas alquiladas y la mediana y los percentiles 25 y 75 de varias medidas. Se usa la mediana del alquiler mensual por metro cuadrado (ALQM2_LV_M), del último año.
Valor que publica el Ministerio, sin transformar: la mediana, entre las viviendas alquiladas de la zona, de
alquiler mensual de la vivienda ÷ su superficie en m²
En cada zona se toma la tipología con más viviendas alquiladas (con las mismas, los pisos): es la que describe el alquiler habitual allí. En la mayoría de las secciones solo hay mediana de pisos; el metro cuadrado de una casa unifamiliar es, de mediana, un 20 % más barato.
El Ministerio solo publica la mediana donde hay al menos 10 viviendas alquiladas de esa tipología; por debajo deja el recuento y oculta la cifra. Esas zonas quedan sin dato: no toman la de su municipio ni la de su provincia.
Nivel nativo: sección censal. El distrito, el municipio, la provincia y la comunidad autónoma son las medianas que publica el Ministerio: una mediana no se puede obtener de las medianas de las partes. Por eso tampoco hay dato de España, que el Ministerio no publica.
El dato viene sobre las secciones de 2021. A la cartografía vigente, cada sección actual toma la media de las de 2021 que la forman, ponderada por las viviendas alquiladas que recibe de cada una según la superficie que comparten:
valor(actual) = Σ (valorᵢ × viviendasᵢ × parteᵢ) ÷ Σ (viviendasᵢ × parteᵢ) i = secciones de 2021 que solapan con la actual parteᵢ = fracción de la superficie de i que cae en la actual sin dato si Σ (viviendasᵢ × parteᵢ) < 10
Sin ese mínimo, un recorte de una sección vecina daría su alquiler a una sección que no lo tenía. El resto de niveles pasa por código.
En barrios, media de sus secciones censales ponderada por sus viviendas alquiladas. Los barrios son los que publica cada ayuntamiento o su instituto de estadística; se forman con secciones censales enteras, asignando cada una al barrio donde está la mayor parte de su superficie.
Es lo que se paga en los contratos en vigor, antiguos y nuevos, no el precio de los anuncios: quien alquile hoy pagará normalmente más, sobre todo donde los precios han subido deprisa. Llega con dos años de retraso.
Solo cuenta los alquileres declarados a Hacienda: no los que no se declaran ni los alquileres a familiares. Con pocas viviendas detrás, la mediana de una sección puede cambiar bastante de un año a otro: el indicador de viviendas alquiladas dice cuántas hay.
La media ponderada de medianas que se usa al cambiar de cartografía (y en los barrios) es una aproximación: no es la mediana que saldría de juntar los contratos.
Generada a partir del catálogo: siempre coincide con lo que hay cargado.