Precio de compra por metro cuadrado (valor tasado)

Estadística de valor tasado de la vivienda, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Las sociedades de tasación comunican el valor de cada vivienda que tasan, casi siempre para una hipoteca, y el Ministerio publica la media por metro cuadrado.

Se usan dos libros de Excel de «valor tasado medio de vivienda libre» (la que no es de protección oficial): la Tabla 1, con España, las comunidades autónomas y las provincias, y la Tabla 4, con los municipios de más de 25.000 habitantes (unos 300). De cada una, la columna del total, sin distinguir vivienda nueva y usada.

Media simple de los cuatro últimos trimestres publicados:

precio (€/m²) = (T₁ + T₂ + T₃ + T₄) ÷ número de trimestres con dato

  sin dato con menos de 3 trimestres

Un trimestre que el Ministerio marca como no representativo no entra en la media. Promediar un año suaviza los saltos de un trimestre con pocas tasaciones.

Las tablas no traen códigos INE: los municipios, las provincias y las comunidades se casan por nombre con la cartografía, con una lista de equivalencias para las erratas. Si algo no casa, la carga falla.

Nivel nativo: municipio, pero solo los que publica el Ministerio. La provincia, la comunidad autónoma y España son sus propias cifras, promediadas igual: no son medias de los municipios.

Reserva provincial. Un municipio de menos de 25.000 habitantes muestra el precio de su provincia, marcado y rayado en el mapa. Es la misma estadística, pero describe a toda la provincia, capital incluida: en un pueblo el precio real suele ser bastante menor.

Por debajo del municipio no hay detalle: sus secciones censales, distritos y barrios muestran ese mismo valor, marcado como heredado (nunca se reparte ni se interpola).

Es un valor de tasación, no el precio al que se cierra la venta: suele quedar cerca, pero no es lo mismo, y solo recoge las viviendas que se tasan (las que se compran con hipoteca, sobre todo).

No existe por debajo del municipio: dentro de una ciudad el metro cuadrado puede variar al triple de un barrio a otro, y aquí todos llevan la misma cifra. No hay hoy un dato oficial y abierto de precio de compra por barrio o sección. La media depende además de qué viviendas se tasan cada trimestre (más grandes o pequeñas, nuevas o usadas).