Viviendas de uso turístico

Estadística experimental del INE «Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad». El INE rastrea los anuncios de las tres plataformas de alojamiento turístico más usadas, quita los repetidos y los sitúa en su sección censal.

Se usa la última edición (sale dos veces al año, con los anuncios de mayo y de noviembre): un Excel con una fila por sección censal y por distrito, y dos tablas de INEbase con los municipios, las provincias, las comunidades autónomas y España. Cada fila trae las viviendas turísticas (anuncios de viviendas enteras), sus plazas y el porcentaje que suponen sobre las viviendas del Censo de Población y Viviendas de 2021.

Valor que publica el INE, sin transformar:

% de viviendas turísticas = viviendas turísticas
                            ÷ viviendas del Censo de 2021 × 100

El denominador son todas las viviendas de la zona (principales, secundarias y vacías), que el INE no publica por separado.

Nivel nativo: sección censal. El distrito, el municipio, la provincia, la comunidad autónoma y España son las cifras que publica el INE, no cálculos a partir de las secciones.

El INE publica el dato sobre las secciones de 2024. A la cartografía vigente, un porcentaje no se reparte: cada sección actual toma la media de las de 2024 que la forman, ponderada por su población (el peso exacto serían sus viviendas, que no se publican). Solo afecta a las secciones formadas por varias de 2024, alrededor del 1 %.

Barrios. El INE no los publica, y hacen falta las viviendas totales de cada sección. Donde hay viviendas turísticas se deducen del recuento y el porcentaje; donde no hay ninguna, o el porcentaje está bajo secreto, se estiman con la población de la sección y las viviendas por habitante del resto del barrio (o del municipio, si el barrio no tiene ninguna sección deducible):

viviendas(sección) = viviendas turísticas ÷ porcentaje × 100      (deducidas)
viviendas(sección) = población × viviendas por habitante del barrio (estimadas)

% (barrio) = Σ viviendas turísticas ÷ Σ viviendas × 100

En los barrios se estima alrededor del 30 % de las secciones. Como control, el porcentaje que sale de sumar los barrios de Madrid, Barcelona, València y Sevilla difiere del que publica el INE para el municipio en menos de 0,03 puntos.

En barrios, viviendas turísticas de sus secciones censales ÷ viviendas de sus secciones × 100. El INE no publica cuántas viviendas tiene cada sección: se deducen de su recuento y su porcentaje y, en las secciones sin viviendas turísticas, donde no se pueden deducir, se estiman con su población (Censo Anual del INE) y las viviendas por habitante del resto del barrio. Los barrios son los que publica cada ayuntamiento o su instituto de estadística; se forman con secciones censales enteras, asignando cada una al barrio donde está la mayor parte de su superficie.

Cuenta anuncios, no licencias ni registros: puede incluir viviendas sin licencia y deja fuera las que no se anuncian en esas tres plataformas. No incluye hoteles, hostales, apartahoteles, campings ni habitaciones sueltas en una vivienda habitada.

Es una foto de los anuncios activos en mayo o en noviembre, que no son temporada alta: en zonas de playa o de esquí puede haber más en otros meses. No mide ocupación: una vivienda anunciada cuenta igual se alquile diez noches o trescientas. Es una estadística experimental y el INE puede cambiar su método de una edición a otra.

Un 0 es un dato: el INE no encuentra ningún anuncio en la zona (le pasa a algo más de un tercio de las secciones). «Sin dato» es que la zona no está en el fichero.

Secreto estadístico: el INE no da el porcentaje de las secciones con muy pocas viviendas (unas 570), que quedan sin dato aunque conserven su recuento. El denominador es de 2021: en zonas con mucha obra nueva desde entonces el porcentaje real es algo menor.